פסק-דין בתיק ת"א 46513-01-11

1.         ב- 7.9.10 רכשו התובעים [להלן: "הקונים"] מהנתבעים [להלן: "המוכרים"]  דירת מגורים ברח' הגאון אליהו 16 רמת גן, הידועה כגוש 6186 חלקה 667/85 [להלן: "הדירה"] תמורת 2,780,000 ש"ח.

            הקונים קיבלו רשות להתחיל בעבודות שיפוצים בדירה כבר ב- 20.10.10.

            התמורה שולמה: ב-7.9.10 [מועד חתימת ההסכם] - 400,000 ש"ח,                ב- 21.10.10 - 834,000 ש"ח, ב- 24.12.10 - יתרת התמורה בניכוי 346,000 ש"ח [סכום זה היה אמור להיות משולם במועד מסירת החזקה עד - 21.11.10 ] - ראו עמ' 1 לפרוטוקול שורות 14-20.

            הפרש התמורה בסך 346,000 ש"ח קוזז ע"י הקונים בטענה בדבר עלות תיקון הנזקים שהתגלו בדירה - צנרת רקובה ורטיבות [עמ' 2 שורה 2].

            התיקונים בוצעו בדירה ע"י קבלן מטעם הקונים, והקונים עברו להתגורר בדירה.

2.         בקדם המשפט הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של פסק דין חלקי.

            עפ"י ההסכמה הנ"ל:

א.        בית המשפט יורה על אכיפת ההסכם והעברת הזכויות ע"ש הקונים.

ב.         בית המשפט ימנה מומחה מטעמו בעניין הטענות בדבר הצנרת הרקובה בדירה והנזקים שנגרמו לדירה.

ג.         לא יעידו עדים במשפט למעט המומחה של בית המשפט שייחקר על חוות דעתו.

ד.         בית המשפט יכריע על דרך פשרה לעניין שיעור הסכום שעל הקונים לשלם למוכרים, אם בכלל, וכל זאת בהתייחס לסכום של 346,000 ש"ח שטרם שולם ולהפרשי הצמדה וריבית בגין אי תשלום המכר במועד שנקבע בהסכם.

ה.        הקונים יפקידו בנאמנות בידי ב"כ הקונים 346,000 ש"ח. המוכרים יפקידו בנאמנות בידי ב"כ המוכרים את כל אישורי המסים, שטרי המכר והמסמכים הדרושים לצורך העברת הזכויות. 

ו.          בכפוף לאמור- אין לצדדים תביעות אחרות אחד כנגד השני.

3.         בית המשפט מינה כמומחה מטעמו את המהנדס צבי רון. המומחה מטעם בית המשפט קבע בחוות דעתו:

א.        ניתן להיווכח בסבירות גבוהה כי סימני הרטיבות הכלואה במצע החול הינה פועל יוצא של צנרת מים קורוזיבית וחריגה בדירה ו/או איטום כושל בחדרי רחצה אשר היה קיים זמן רב- טרם ביצוע עבודות השיפוצים ע"י הקונים.

ב.         ניתן לקבוע בסבירות גבוהה כי סימני הפגמים החזותיים במרצפת לוחות השיש בסלון, במטבח, ובפרוזדור, לרבות סימני הרטיבות במסתור הכביסה, העידו על קיומה של רטיבות חריגה במצע החול.

ג.         העבודות אשר היו נדרשות לשיקום הדירה כתוצאה מפגמי רטיבות במועד איתורם הינן החלפת ריצוף השיש הפגום, לרבות החלפת מילוי החול  הרטוב.

ד.         נלקח בחשבון כי התובעים התכוונו לבצע שיפוצים מוגדרים בדירה לאחר רכישתה, הכוללים החלפת פרקט ושטחים שהיו קיימים ברצפת הדירה, ריצוף וחיפוי קרמי בחדרי רחצה ואמבטיה, וריצוף למרפסת חדר מגורים - בהתאם לקבלות הרכישה שהוצגו בפני.

ה.        עפ"י חוות דעת המומחה שמינה בית המשפט עלות ריכוז העבודות לשיקום הדירה במועד איתור פגמי הרטיבות: 154,164 ש"ח [כולל מע"מ]. לו"ז לביצוע עבודות השיקום- כ- 30 יום. במהלך ביצוע העבודה יש לוודא דיור חלוף, דמי שכירות ראויים בגבולות 5,500 ש"ח לחודש.